Társasházi lakás szellőztetése: lehetőségek és korlátok

A társasházi szellőztetés sajátos kihívásai

Társasházi lakásban élni sok előnnyel jár — de a szellőztetés nem tartozik közéjük. A legtöbb társasházi lakás gravitációs (természetes) szellőztetéssel rendelkezik, ami a konyhai és fürdőszobai kürtőkre épít. Ez a rendszer azonban többnyire nem működik megfelelően:

A kürtők gyakran eldugultak vagy rosszul méretezettek
Az új, légzáró nyílászárók miatt nincs elegendő utánpótló levegő
A szomszédok szagjai és füstje visszaáramlik a kürtőkön
Télen huzat, nyáron pangó levegő jellemző

A megoldás a gépi szellőztetés — de társasházban ez jóval összetettebb, mint egy családi ház esetén. Nézzük meg, mik a valós lehetőségek.

Közgyűlési engedély: az első lépés

Társasházban bármilyen homlokzati beavatkozáshoz — és a szellőztető külső falra történő felszerelése annak számít — a közgyűlés egyszerű többségi hozzájárulása szükséges. Ez a társasházi törvény (2003. évi CXXXIII.) alapján kötelező.

Mire kell engedély?

Falátfúrás a külső falra (friss levegő be- és kivezetés)
Homlokzati rács elhelyezése (a szellőztető külső nyílása)
Egyes esetekben a közös tulajdonú kürtő módosítása

Hogyan kapjunk engedélyt?

Készíttessen műszaki leírást a tervezett beépítésről (ezt mi biztosítjuk az ajánlattal)
Kérje a közös képviselő segítségét a napirendre tűzéshez
A közgyűlésen mutassa be: milyen gép, hova kerül, mekkora a külső rács, milyen zajszint várható
A határozatot jegyzőkönyvbe kell foglalni

Jó hír: a legtöbb társasházban elfogadják a kérést, mert a szellőztető a lakás értékét növeli és a szomszédokat nem zavarja. Tapasztalatunk szerint az esetek 85%-ában megkapjuk az engedélyt az első próbálkozásra.

Decentralizált rendszer: a társasházi lakás optimális megoldása

Társasházi lakásba a decentralizált (egyhelyiséges) szellőztető a legpraktikusabb választás. Ezek a kompakt egységek a külső falba épülnek, csőhálózat nélkül.

Miért a decentralizált rendszer ideális?

Nincs csőhálózat — nem kell álmennyezet, minimális bontás
Szobánkénti telepítés — fokozatosan is kiépíthető (előbb hálószoba, majd a többi)
Egyszerű engedélyezés — kisebb beavatkozás, mint egy központi rendszer
Önálló szabályzás — minden szoba egyedileg állítható

Hogyan működik?

A decentralizált egység a külső falba fúrt 160-200 mm átmérőjű furatba kerül. A gép mindössze 30-50 cm mélységet igényel a falban, és belülről egy elegáns fedőrács takarja.

A legtöbb egység váltakozó üzemű: 70 másodpercig szívja be a friss levegőt, majd 70 másodpercig fújja ki az elhasznált levegőt. A kerámia hőcserélő közben tárolja, majd visszaadja a hőt. Két egység párosítva szinkronban működik: míg az egyik beszív, a másik kifúj.

Részletesebb összehasonlítást a központi és decentralizált rendszerekről szóló cikkünkben talál.

Falátfúrás: külső fal vs. közös fal

Külső (homlokzati) fal — ez a cél

A szellőztető mindig a külső falra kerül, ahol közvetlen kapcsolat van a kültérrel. A falátfúrásnál figyelembe kell venni:

Falvastagság: minimum 25 cm szükséges (a legtöbb társasházi fal 30-50 cm)
Hőszigetelés: a furat hőszigetelő persely-lyel kerül bélésre
Párazárás: a belső oldalon párazáró megoldás
Esővédelem: a külső rács esővédő kialakítással

Közös (szomszéd felőli) fal — ez tilos

A lakások közötti válaszfalra vagy a lépcsőházi falra soha nem szerelhető szellőztető egység:

Hangátadás a szomszédba
Nem vezet a szabadba
Tűzvédelmi aggályok
Tulajdonjogi problémák

Mi van, ha nincs megfelelő külső fal?

Egyes lakásoknál (pl. belső udvar felőli szobák) a külső fal nehezen elérhető. Ilyenkor megoldás lehet:

Csővezetés a legközelebbi külső falra
Ablakbeépítéses megoldás
A szomszédos szoba szellőztetése átvezető ráccsal

Zaj: a szomszéd is fontos

A társasházi szellőztetésnél a zajszint kiemelt kérdés. Nem csak a saját lakásban mért hangnyomás számít, hanem az is, amit a szomszéd hall.

Belső zajszint

A modern decentralizált egységek 17-26 dB(A) hangerővel működnek minimális fokozaton. Ez halkabb, mint a hálószobai háttérzaj (25-30 dB(A)). Éjszakai alváshoz tökéletesen csendes.

Külső (szomszéd felőli) zajszint

A homlokzati rácson keresztül minimális zaj jut ki. A szomszéd nyitott ablakánál sem hallható. Ettől függetlenül érdemes:

A géptől legalább 1 méter távolságot tartani a szomszéd ablakától
Rezgéscsillapító bélést alkalmazni a furatban
A gépet alacsony fokozaton üzemeltetni éjszaka (automatikus időzítéssel)

Ajánlott termék: Blauberg Vento Duo

A Blauberg Vento Duo kifejezetten társasházi lakásokhoz tervezett decentralizált szellőztető:

Hővisszanyerés: 91%
Zajszint: 17 dB(A) minimális fokozaton
Furat átmérő: 160 mm — kisebb, mint a legtöbb versenytársnál
Páros működés: két egység szinkronizálva optimális szellőztetést biztosít
Szűrés: G3/F8 szűrőkombináció
Vezérlés: távirányító + opcionális CO₂/páraérzékelő

Társasházi lakásba szobánként 1 egység szükséges, a legfontosabb helyiségekbe (hálószoba, nappali, gyerekszoba). Egy 60-80 m²-es lakásba jellemzően 3-4 egység optimális.

Költségek társasházi lakásban

A decentralizált rendszer nagy előnye, hogy fokozatosan is kiépíthető — nem kell egyszerre az egész lakást megoldani.

Megoldás	Ár (telepítéssel)
1 szoba (pl. hálószoba)	80 000 – 180 000 Ft
2 szoba (háló + nappali)	160 000 – 350 000 Ft
Teljes lakás (3-4 szoba)	250 000 – 700 000 Ft

Az árak a gépet, falátfúrást, szerelést és üzembe helyezést tartalmazzák. Részletes árinformációt a Nemes Ventilátorház webshopjában talál.

Gyakori kérdések

Kell-e építési engedély a szellőztetőhöz?

Önkormányzati építési engedély általában nem szükséges — a falátfúrás nem minősül építési tevékenységnek. A társasházi közgyűlés hozzájárulása viszont kötelező.

Bérlakásba is lehet szellőztetőt tenni?

A tulajdonos hozzájárulásával igen. A decentralizált egység akár elköltözéskor kiszerelhető és az új lakásba átvihető, a furatot pedig egyszerűen lezárható.

A régi kürtő kiváltható szellőztetővel?

A decentralizált egység nem a kürtőt váltja ki, hanem kiegészíti. A meglévő gravitációs kürtő továbbra is funkcionálhat a konyhai és fürdőszobai szellőztetésben.

Következő lépés

Társasházi lakásának szellőztetését ingyenes felmérés előzi meg, ahol megvizsgáljuk a falvastagságot, az elhelyezési lehetőségeket és a szükséges engedélyeket.

Kérjen ingyenes költségbecslést →

Ha személyes konzultációt szeretne: ajánlatkérés →

A szelloztetosokosan.hu a Nemes Ventilátorház szakportálja — Magyarország exkluzív Maico forgalmazója, több mint 32 év tapasztalattal.